NUOVO ACCATASTAMENTO

Cos'è un nuovo accatastamento e quando è necessario?

L'accatastamento serve ad attribuire all'immobile nuovo o modificato i nuovi eventuali dati identificativi (foglio, particella e sub) e la rendita dell'unità immobiliare. E' un documento necessario per i pagamenti di IMU ed IRPEF e per la richiesta del certificato di agibilità/abitabilità dell'immobile.

E' un documento richiesto ogni qualvolta siano state realizzate ristrutturazioni, sopraelevazioni, ampliamenti, restauri, ristrutturazioni, cambi di destinazioni d'uso, frazionamenti di unità immobiliari, ad uso residenziale, commerciale, direzionale, industriale o agricolo. L'accatastamento dell'immobile è OBBLIGATORIO e deve essere redatto prima della conclusione dei lavori.L’accatastamento per nuova costruzione è il censimento del bene che il proprietario presenta presso il catasto ai fini di attribuire il valore fiscale al bene posseduto. Con l'accatastamento viene anche definita la categoria dell'unità immobiliare (ad esempio abitazione cat. A, negozi cat. "C/1", etc ). Il servizio è rivolto ai proprietari di immobili che non hanno denunciato al catasto la propria unità immobiliare e alle imprese o privati che hanno terminato la costruzione di un immobile.

Come faccio ad ottenere un nuovo accatastamento e quanto tempo occorre?

Lo STUDIO PROGETTAZIONE ING. MADEO serve le provincie di Milano, Monza, Bergamo, Brescia, Lodi, Lecco, Varese, Pavia e Como e vi garantisce il sopralluogo entro 48 ore dalla conferma del preventivo e la presentazione della pratica entro pochi giorni lavorativi.

Contattaci per un preventivo.

Lo Studio Progettazione Ing. Madeo si occuperà per te di effettuare il sopralluogo, il rilievo informatizzato dell'immobile in pianta, la predisposizione del documento DOCFA e l'inoltro presso il Nuovo Catasto Edilizio Urbano (NCEU) ed il Nuovo Catasto Terreni (NCT).

CORREZIONE ERRORI CATASTALI

Hai trovato degli errori sui tuoi documenti catastali?

La correzione della documentazione catastale permette di correggere errori ortografici, presenti nella visura. L'errore può riguardare:

- La persona a cui è intestato l'immobile: cognome e nome (per le aziende "denominazione"), codice fiscale, luogo e data di nascita (per le aziende "sede legale"), diritti e quota di possesso.

-Errore sui dati dell’immobile: indirizzo, ubicazione (n° civico, piano, interno, ecc.) o evidenti inesattezze nella consistenza (numero vani o metri quadri).

Cosa occorre per inoltrare una richiesta di modifica?

Per presentare la richiesta occorre disporre di: identificativo catastale dell’immobile (foglio, particella, subalterno) ed estremi di uno dei seguenti documenti: atto notarile di acquisto (o altro atto pubblico), dichiarazione di successione, domanda di voltura catastale, denuncia al catasto di nuova costruzione o variazione.

Richiesta identificativo catastale definitivo

E’ inoltre possibile richiedere l’identificativo catastale definitivo, per gli immobili urbani che ne sono privi o per gli immobili che, pur a seguito di accatastamento, risultano assenti in banca dati. Per presentare la richiesta occorre disporre di: identificativo catastale provvisorio (per i casi di assegnazione dell’identificativo definitivo) domanda di accatastamento (data e protocollo della domanda)

Quanto costa la correzione di errori catastali e quanto tempo occorre?

Lo STUDIO PROGETTAZIONE ING. MADEO copre l'intero territorio nazionale e vi garantisce l'invio della richiesta di correzione entro 24 ore. I tempi necessari alla registrazione delle modifiche dipenderanno poi dall'Agenzia dell'Entrate. Il costo di modifica dei dati catastali è di 55euro (iva inclusa), se vuoi ricevere anche la nuova visura catastale corretta il costo è di 70euro.

DOMANDA DI VOLTURA CATASTALE

Che cos'è una voltura catastale e quando è necessaria?

La voltura catastale permette di registrare presso gli uffici catastali dell'Agenzia del Territorio l'avvenuto trasferimento di proprietà di un immobile, in seguito ad atti di compravendita, donazione, decreto giudiziario.

E' necessario presentare la domanda di voltura catastale entro 30 giorni dal trasferimento di proprietà, o di altri diritti su terreni e fabbricati (donazioni, compravendite, successioni, ecc.)

Quali documenti sono necessari per la presentazione?

-Documenti dell'avente titolo per la richiesta

-Dati anagrafici del proprietario

-Dati catastali dell'immobile ·

Quali sono le tipologie di voltura catastale?

-di afflusso: tale voltura si richiede quando il passaggio di proprietà di terreni o fabbricati non risulta essere stato presentato presso l’Agenzia del Territorio. Per tale voltura serve la copia dell’atto motivante la voltura stessa (compravendita, donazione, denuncia di successione, certificato di morte per il ricongiungimento di usufrutto, ecc);

-di preallineamento: tale voltura si richiede quando il passaggio di proprietà è stato correttamente presentato presso l’ufficio catastale ma non risulta essere stato inserito nella banca dati catastale;

-di recupero di voltura automatica: tale voltura viene eseguita nel caso di integrazione di intestazione per volture catastali incomplete e non corrette.

Come ottengo una voltura catastale e quanto tempo occorre?

Lo STUDIO PROGETTAZIONE ING. MADEO copre l'intero territorio nazionale e vi garantisce l'invio della documentazione entro 48 ore dalla conferma del preventivo. Contattaci, ti forniremo un preventivo e tutte le informazioni necessarie a registrare il passaggio di proprietà del tuo il tuo immobile.

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